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oder Baufinanzierung sind, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
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Ein Fremdwährungskredit als Baufinanzierung
wird mit Tilgungsaussetzung dargestellt, dadurch setzt sich
die monatliche Belastung aus zwei Teilen zusammen, aus dem
Zinsendienst und dem Beitrag zu einem Tilgungsinstrument.
Hier ein Zahlenbeispiel zur Illustration:
Sie haben insgesamt einen Finanzierungsbedarf von 100.000 €, und finanzieren
am Beginn beispielsweise in CHF. Sie nehmen nun einen Kredit über 155.200*
CHF, um aus dem Verkauf der geborgten Kreditvaluta 100.000 € zu erlösen.
Wenn sich der Wechselkurs während der Laufzeit verändert, so ändert sich
der Gegenwert des Kredites, der Kreditsaldo bleibt jedoch unverändert.
Für diese Ausleihung schreibt die Bank in diesem Beispiel nun einen monatlichen
Zinsendienst von 230* CHF vor, den Sie nun um 150 € kaufen, und damit
den Zinsendienst leisten.
Parallel zum Zinsendienst leisten Sie Beiträge zu einem Tilgungsinstrument,
in diesem Beispiel für eine britische Standard life Lebensversicherung
mit Zins und Kapitalgarantien. Die Monatsprämie beträgt 242 €, um am
Ende der Laufzeit den Kredit zu tilgen, in diesem Beispiel nach 20 Jahren.
Die prognostizierte Ablaufleistung inkl. Überschüsse beträgt nach 20
Jahren 121.000 €**, somit um 21 % mehr als die Kreditsumme, um bei ungünstiger
Wechselkursentwicklung über Spielräume zu verfügen.
Fremdwährungsdarlehen:
| Anfängliche Monatsbelastung: |
Zins |
150 € |
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Tilgung |
242 € |
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Monatsbelastung |
392 € |
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| Gesamtbelastung: |
Zins |
150 € X 240 |
36.000 € |
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Tilgung |
242 € X 240 |
58.080 € |
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Einmal. Finanzierungsnebenkosten |
2.000 € |
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Gesamt: |
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96.080 € |
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*) Kurs und Zins vom 03.10.03 ,Zinssatz LIBOR + 1,5 % Aufschlag
**) Prognoserechnung, Überschüsse können nicht garantiert werden
Annuitätendarlehen:
| Kreditbetrag: |
100.000
EUR |
| Beleihungsauslauf: |
ca. 60% |
| Nominalzinssatz: |
4,93% |
| Auszahlungskurs: |
100,00% |
| Effektivzins: |
5,04% |
| Tilgungssatz: |
2,95% |
| Monatliche Rate: |
656,43
EUR |
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| Anfängliche Monatsbelastung: |
Zins |
411 € |
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Tilgung |
245 € |
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Monatsbelastung |
656 € |
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| Gesamtbelastung: |
Zins |
411 € X
240 |
98.640 € |
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Tilgung |
245 € X 240 |
58.800 € |
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Einmal.
Finanzierungsnebenkosten |
1.000 € |
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Gesamt: |
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158.440 € |
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Ersparnis: 62.360 EUR
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